昌江办不了房产证的房子能买吗？有哪些风险？

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办不了房产证的房子能买吗？有哪些风险？ 昌江县房地产，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在昌江购房交易中，昌江房产证作为昌江房子产权的象征，起着非常重要的作用。但在实际操作中，昌江县买房人会遇到没有昌江房产证的昌江房子。那么，哪些昌江房子无法办理昌江房产证？没有昌江房产证的昌江房子有哪些风险呢？

一、哪些昌江房子无法办理昌江房产证？

第1、质量检验不合格的昌江房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给昌江县买房人使用。如果开发商建好的昌江新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理昌江房产证。

第2、未获得五证的昌江房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的醉后一关，前面四证都全了，昌江县房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这昌江房子是五证不全的，就不能正常办理昌江房产证。

第3、被开发商抵押的昌江房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理昌江房产证。

二、没有昌江房产证的昌江房子有哪些风险？

1、昌江房子被一房二卖

在没拿到昌江房产证以前，卖家完全有可能把昌江房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。

2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

就昌江购房活动来说，只有办理了昌江房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有昌江房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类昌江房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。对于房主人来说，如果把昌江房子租出去，租客可以以昌江房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。

3、不能得到补偿

没有昌江房产证的昌江房子一旦遭遇拆迁，昌江购房者会因没有昌江房产证而有可能得不到补偿。

总结：

没有产权证的昌江房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有昌江房产证的房屋，双方应对该昌江房产进行详细了解，明确昌江房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

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