怎么写海南购房协议？这7个条款一定要有！

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怎么写海南购房协议？这7个条款一定要有！ 昌江房产信息网，昌江的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

昌江购房合同的补充协议是很重要的一部分内容，有的朋友却会忽视了补充协议的存在，标准的昌江购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现，因此在签订昌江购房合同的同时还需要签订一个昌江购房补充协议，那么怎么写昌江购房协议呢？以下这7个条款一定要有！

1、房屋不动产权证办理时间

在昌江购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。

如果昌江购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，醉好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对昌江购房者进行赔偿事宜。

2、公摊面积大小

很多开发商在昌江购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入昌江购房合同，后期却很可能在这上面做文章。

但由于公摊面积的大小和位置实际上属于昌江购房者需要用钱买来的隐性面积，所以昌江购房者醉好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生昌江购房纠纷。

3、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是醉基本的质量问题，精装房则需要格外注意，醉好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于昌江购房者验房对比。

4、约定贷款失败的责任

有一部分昌江购房者签订了昌江购房合同，却没能申请下来昌江购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：

（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，昌江购房者可申请退房且无需承担违约责任；

（2）如果是昌江购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除昌江购房合同，但昌江购房者需承担违约责任；

（3）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定。

5、明确物业管理问题

昌江购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

6、开发商的口头承诺

在昌江购房者下定决心购昌江买昌江县房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引昌江购房者，而这些口头承诺一般还都是与昌江购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套。

7、发生退房后的责任归属

如果交房时，出现以下的情况，比如说昌江购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非昌江购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为昌江购房者办理房屋不动产权证书等等，昌江购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但为了更好地约束开发商，醉好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

昌江县买房优势：海南新房，2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。

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