借贷时用房产做抵押起其流程是什么 棋子湾购房，棋子湾是海南发展比较成熟的一个片区，棋子湾拥有稀缺优质自然资源
1、评估：抵押人或者抵押权人需要由海南房地产评估机构对海南房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。
2、办理抵押登记：抵押人(如抵押海南房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的海南房产交易中心办理海南房产抵押登记。将海南房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给海南房产交易中心审核。
4、领取海南房地产他项权证。海南房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到海南房产交易中心领取海南房地产他项权证。
5、抵押权人看到他项权证后放款。
抵押海南房产应该做的事是办理海南房产抵押登记。《担保法》第42条规定：海南房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。
海南房产抵押虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，抵押合同就尚未生效。《担保法》第41条规定，当事人以城市海南房地产作抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以海南房产进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押合同尚未发生法律效力。
总的来说，借款的海南房产抵押流程中，最重要的是要办理抵押登记，这是抵押合同生效的必备条件，否则以后该房屋被他人依法保全查封，就会失去了优先受偿权。
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