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避免置业烦恼,夫妻共同海南购房需要注意什么?

2021-02-08 22:04:46浏览量(

摘要:昌江县新房,目前夫妻共同海南买房的情形比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外海南房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再海南买房,这也属于共同海南买房;还有少数

避免置业烦恼,夫妻共同海南购房需要注意什么? 海南昌江房产,昌江的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

避免置业烦恼,夫妻共同海南购房需要注意什么?

目前夫妻共同昌江县买房的情形比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外昌江县房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再昌江县买房,这也属于共同昌江县买房;还有少数“准夫妻”也采取共同昌江县买房的方式来共同承担置业负担。

共同昌江县买房时需要注意什么?

现在夫妻双方共同海南购房比较普遍,这种共同购买的昌江房子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定,如果说是不登记的话,是不拥有产权的。

要特别注意几个方面,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同昌江县买房在证件准备工作以及申请房贷等方面,也需要注意一些细节。

第一,夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的海南房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在海南房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

第二,要带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

第三,注意主贷和次贷

贷款购昌江县买昌江房子的夫妻还要划分主贷和次贷,虽然主贷人和次贷人不同,但是这跟海南房产份额的划分是没有关系的,大家不要在计较,在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款,要确定合适的主贷人,夫妻双方应该事先根据收入、征信、年龄分析双方的贷款条件,选择条件更好的一方作为主贷人。

第四,提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的昌江房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

目前有少数新潮夫妻,财产实行 AA 制,而在共同昌江县买房时,依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在海南房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策,将共有的昌江房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。

在此需要特别提醒的是:目前有不少准夫妻共同昌江县买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同昌江县买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同昌江县买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在海南房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在海南房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

昌江县买房优势:昌江房地产,2018年海南西线环岛高铁开通之后,昌江逐渐被大家所熟知,并迅速进入购房者事业,让更多人看到了这里的升值潜力。有了环境与交通两大优势,昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业,最大的原因还是这里房价偏低,是海南房价的价值洼地,主要看中日后的发展潜力。说起来,最早出手的购房者还是蛮有先见之明的。

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