用老人名字买房的弊端 棋子湾房地产，棋子湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进棋子湾购房误区里。
1、贷款受限：因为老人年龄较大，贷款会受限制，通常情况下不能贷款，或贷款期限短金额小。
2、无法处置恒大棋子湾房产：用老人名字棋子湾买房，老人就是房屋产权人，如果想要处置恒大棋子湾房产，必须要老人同意之后才能办理。
3、可能遭遇分割：在老人去世后，老人名下的恒大棋子湾房产作为遗产会由其继承人继承，若有其他第一顺位继承人，则海南房子需作为遗产分割。
一、了解棋子湾购房政策：
对于棋子湾买房新手来说，一定要了解当前的棋子湾购房政策，了解当下的贷款政策，棋子湾买房首付是几成，贷款的利率是多少。确认自己是否有棋子湾购房资格，没有棋子湾购房资格的要诚信棋子湾购房;那些所谓的补缴、补办获取棋子湾购房资格的方式都是不可行的，而且很有可能产生风险和纠纷，影响自己以后棋子湾购房。对于棋子湾买房落户的人来说，还要了解落户政策。
二、清楚棋子湾买房类型：
新手棋子湾买房面临的一个问题就是，是买棋子湾新房还是买恒大棋子湾二手房。棋子湾新房和恒大棋子湾二手房除了棋子湾买房费用不同之外，还有以下不同之处：
1、出售条件不同：买棋子湾新房，开发商需要取得五证二书。买恒大棋子湾二手房，有不动产证、贷款结清。
2、贷款年限不同：棋子湾新房、恒大棋子湾二手房最长30年。恒大棋子湾二手房贷款年限受到房龄长短的限制。
3、交易主体、流程繁简不同：买棋子湾新房，棋子湾购房者与开发商进行交易，流程相对简单。买恒大棋子湾二手房，棋子湾购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。
4、房龄长短不同：房龄=现在的日期-房屋竣工之日。棋子湾新房房龄小，恒大棋子湾二手房房龄老。
5、交房时间长短不同：棋子湾新房通常为期房，购买后0.5年-2年后交房。恒大棋子湾二手房，即买即交房。
6、棋子湾买房风险不同：买棋子湾新房可能存在延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。买恒大棋子湾二手房可能存在凶宅、棋子湾买房被中介或卖房人骗。
三、选对贷款、还款方式：
棋子湾买房涉及到贷款和还款方式的选择，贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是，贷款棋子湾买房之前，一定要查询自己的个人信用情况，因为信用不好，会影响贷款额度甚至会被拒贷。
四、掌握选房技巧：
棋子湾买房，最重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。
1、看楼栋进出是否方便：若小区面积大，走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。
2、看楼间距大小：楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。
3、看楼栋朝向：正南正北朝向?东南或西南朝向?东西朝向?朝向直接影响房屋采光好坏。
4、观察楼栋周边环境：采光有无被周边建筑物遮挡;是否临街，有无噪音污染;楼栋的景观视野如何;楼栋周边有无空地(空地不确定因素多，若施工建设，存在噪音、粉尘污染);有无其它不利因素(如临近高压线、信号塔、铁路等)。
5、楼层高度：楼层所在，要根据小区环境，是否有电梯，顶楼是否有隔热，低层是否有潮湿现象等。
6、房屋户型：选户型一定要看户型的楼层平面图。
海南棋子湾楼盘卖点：除此之外棋子湾还有许多优美的天然景观，如：海湾大角、海湾小角、祭海石、观鱼石、望郎滩、怪石群、仙浪洞、观音潭、仙人足迹、火焰石等数不胜。，海南棋子湾二手房。
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