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买期房需要注意哪些问题

2020-05-30 20:07:50浏览量(

摘要:海南昌江二手房,1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。2、了解开发商的相关评价;查看所在小区物业公司信息,了解

买期房需要注意哪些问题 海南昌江房产信息网,昌江买房无小事,因为昌江买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以昌江买房时要注意的事项有很多~

买期房需要注意哪些问题

1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。

2、了解开发商的相关评价;查看所在小区物业公司信息,了解物业公司的信誉。一般大型的昌江房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。

3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按昌江县房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿昌江县购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。

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买期房存在的风险

1、延期交房的风险:

实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

2、房屋内在品质变换的风险:

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与昌江县购房协议内容不符的调换或延迟使用,使昌江县购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

3、房屋权属证件无法按期得到的风险:

由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,昌江县购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致昌江县购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外,如果昌江县购房者选择昌江县购房时机不当,还可能会遇到昌江房地产市场下滑,昌江房地产价格下降所带来的损失。

昌江买房优势:2018年海南西线环岛高铁开通之后,昌江逐渐被大家所熟知,并迅速进入购房者事业,让更多人看到了这里的升值潜力。有了环境与交通两大优势,昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业,最大的原因还是这里房价偏低,是海南房价的价值洼地,主要看中日后的发展潜力。说起来,最早出手的购房者还是蛮有先见之明的。,昌江县楼盘

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