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海南共有产权房如何分割

2020-05-09 20:06:03浏览量(

摘要:海南昌江买房,1、协议分割:分割共有昌江县房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有昌江县房产和对共有昌江县房产作重大修缮不同。分割协议不

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共有产权房如何分割

1、协议分割:

分割共有昌江房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有昌江房产和对共有昌江房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割:

对按份共有昌江房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有昌江房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对昌江房产有分割请求权。

3、折价分割:

若达不成协议,共有的昌江房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有昌江房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有昌江房产,首先要评估共有昌江房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有昌江房产。

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4、实物或变价分割:

裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有昌江房产可以分割并且不会因分割减损价值的,对实物予以分割。或者对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有产权房的特点

1、共有产权昌江房价格较低,相比于其他一般住房,共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户,虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋,但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的,和一般住宅是没有任何区别的。

3、共有产权昌江房产权可回收,在居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。

4、共有产权房的选择余地较少,因为共有产权房是政府保障性住房性质的昌江房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。

5、共有产权房的申请条件较严格,共有产权房是政府补贴的昌江房子,所以不是所有人都能申请共有产权房的,而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

海南昌江房产。。。海南昌江买房优势:2018年海南西线环岛高铁开通之后,昌江逐渐被大家所熟知,并迅速进入购房者事业,让更多人看到了这里的升值潜力。有了环境与交通两大优势,昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业,最大的原因还是这里房价偏低,是海南房价的价值洼地,主要看中日后的发展潜力。说起来,最早出手的购房者还是蛮有先见之明的。

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