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【昌江房地产解析】什么样的房子可以申请二次抵押贷款

2020-05-01 20:08:19浏览量(

摘要:海南昌江,房屋二次抵押贷款的昌江县房子必须是房屋产权清晰、海南房产经过评估具有剩余价值可做抵押、海南房产房龄不超过20年,同时还要提供银行规定其他条件,比如借款人身份证、居住证明、婚姻

什么样的房子可以申请二次抵押贷款 海南昌江新房,昌江配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

什么样的房子可以申请二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款的昌江房子必须是房屋产权清晰、昌江县房产经过评估具有剩余价值可做抵押、昌江县房产房龄不超过20年,同时还要提供银行规定其他条件,比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的昌江县房产才能进行二次抵押贷款。

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昌江县房产二次抵押贷款有什么条件

1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好。

2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些

1、昌江县房产二次抵押贷款的贷款额度:

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样:二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务:尽管《城市昌江县房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是昌江县房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值:二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。


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