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海南二手房没有海南房产证能贷款吗

2020-05-01 20:07:37浏览量(

摘要:恒大棋子湾楼盘,没有恒大棋子湾房产证的二手房是不可以贷款的,因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。按照规定,没有恒大棋子湾房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签

海南二手房没有海南房产证能贷款吗 海南棋子湾新房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南棋子湾买房。

海南二手房没有海南房产证能贷款吗

没有海南房产证的棋子湾二手房是不可以贷款的,因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。按照规定,没有海南房产证的棋子湾二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

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买棋子湾二手房如何办理贷款

1、签订买卖合同:买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过棋子湾二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系:买卖双方到房屋所在区县的棋子湾房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估海南房产:由于棋子湾二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所海南购海南房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保:为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的棋子湾二手房贷款,因此,海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款:买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请棋子湾二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同:银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续:买卖双方带海南房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续:买方带上海南房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到海南房产局办理海南房产的抵押手续。

9、银行放款:银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的海南房产证。

10、按时还款:海南购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,海南购房者办理抵押登记注销手续,棋子湾二手房按揭流程完毕。


海南房产网。。。海南棋子湾买房优势:棋子湾是昌化岭下的一处5公里长的海湾,海底坡度平缓,海水清澈,沙质细白,距岸200米远,海水深度仍不能过胸。岸边礁石间有一片面积约几百平方米撒满彩色棋子的卵石滩,白色、宝石绿色、土红色、蛋黄色;像翡翠、似玛瑙,十分精彩绝妙。

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