外地人昌江县买房被限购时要注意哪些问题

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外地人昌江县买房被XG时要注意哪些问题 昌江县楼盘，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、按规定提供社保或者个税证明：在XG城市的海南购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果海南购房者达到了这个条件一样是可以海南买房的。

2、先落户后海南买房：由于在XG城市，本地人海南买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。

3、公司名义海南买房：目前各城市XG令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果海南购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受XG政策的影响和限制。虽然单位公司海南买房不受限，但是如果要从单位将海南房产过户到个人，依然是受XG政策影响的。

4、房屋赠与外地人：在某些城市规定中，赠与海南房产不受XG政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉海南买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将海南房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

5、买商业性质的房屋：在大部分XG城市的规定总，商业性质房屋不收XG限贷政策影响(北京除外)，因此海南购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、对海南购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行低3成;对海南购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行低4成。

3、居民家庭拥有1套住房且相应海南购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的低首付款比例为50%。

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