海南二手房按揭贷款的首付款的计算方法有哪些 昌江购房，昌江这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在昌江买房子。
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=海南二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
若是海南二手房首套昌江县购房，则海南二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;若是二套昌江县购房，海南二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
标准一：看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款海南买房或者向亲朋好友借钱海南买房的借款人，向银行申请贷款昌江县购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用昌江房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。
标准二：以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款昌江县购房情况，其中家庭里有任何一个人用昌江房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。
标准三：包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款昌江县购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。
标准四：已结清和未结清贷款在内，对于购置过的昌江房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请昌江县购房贷款，都将被视为第二套房。
昌江县房产网。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
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