买二手房时，卖家的房产证抵押在银行怎么办？

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买二手房时，卖家的房产证抵押在银行怎么办？ 昌江购房，昌江独居特色的民族风情。也正是由于海南昌江独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

交易的昌江县二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的昌江县房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的昌江县房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。

解押/赎回怎么解，产生的费用谁来出

房屋产权和债务都还是属于卖方的，需要业主(卖方)向银行申请解押，准备相应的材料和资金。

业主(卖方)自己解押

若业主有资金自己向银行申请解押，那么只要业主将剩余欠款结清就可以了，若业主没能力自己解押，请第三方担保机构解押，解押过程中所产生的费用卖方自行承担。

买方解押

实际操作中、常见的解押方式，买方首付款解押，此类存在一定的风险，例如：业主存在债务纠纷、产权纠纷等，可能会发生“钱房两空”的情况；第三方担保公司解押，解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。

第三方担保公司解押

此类操作相对安全，海南房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出，卖方/买方只需要支付相应的费用即可，费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。

买卖双方的房屋买卖合同怎么签

合同条款

买卖双方签定的《商品房买卖合同》，买卖合同条款需明确该交易海南房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等，详细的信息。

解押方、解押时间、解押方式、费用约定

《商品房买卖合同》需明确，解押方是买方解押/卖方自行解押，若卖方自行解押的情况则约定期限，并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款)；若第三方解押，需明确费用，以及费用超出的情况下，对应的解决办法。

免责条款、违约条款

买卖双方约定、相应的免责条款，例如：解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下，不能在约定的时间内及时将昌江县房子赎回，买卖双方免责；

违约条款，不管是卖方违约或买方违约，合同都需要明确出相应的责任条款。

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。，昌江县楼盘

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