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昌江房地产:买新房办房产证时需要交契税吗

2020-01-15 20:08:38浏览量(

摘要:海南昌江县楼盘,买新房办昌江县房产证时是需要办理契税的,契税是由房屋的所有人来进行缴纳的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属

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买新房办房产证时需要交契税吗

买昌江县新房办海南房产证时是需要办理契税的,契税是由房屋的所有人来进行缴纳的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

契税是自己缴纳好还是开发商代收好

一般来说,开发商都会在收房的时候,收取业主代缴的契税,还经常会以收房为条件,如果业主不交纳代缴的税款,就不给收房。

其实,开发商这么做,并不是要做“活雷锋”,方便业主,其实它们更多的是看重契税押款的现金流。保守的按一户3万元的契税来算,一个1000户的小区,总的税款就达到3000万元,这个钱往往要在开发商那里压上一年甚至更长。其中的利益大家自然都明白了。

自行缴纳契税和开发商缴纳契税的收费标准都是一样的,但是若昌江县房地产开发企业未能按时缴税,纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说,如果房企在代办契税时逾期申报,滞纳金将由海南购房者即纳税人承担。

纳税人自行委托昌江县房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的,不免除纳税人的纳税义务;若未能按时、如实申报和缴纳税款的,纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。

纳税人委托房企代办契税申报事宜,主要存在五大风险:昌江县房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。

另外,若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭,纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

不少昌江县房地产开发商直接打起了违规代收契税的主意,明知是为海南购房者办证代收的契税,又不及时解缴税务机关,却将代收的契税挪作他用,直接用以自身资金周转,成为昌江县房地产开发商的无息贷款,甚至造成国家税收和海南购房者的利益受损。

同时,海南购房者缺乏税法常识和自身维权的意识。有相当一部分海南购房者不了解办证程序,也不知晓契税税率、纳税义务发生时间等政策,更不明白代征契税必须由税务机关授权委托代征,加之昌江县房地产开发商又以方便业主为由代收契税,多数海南购房者也觉得自己办证麻烦,还是直接将契税交给昌江县房地产开发商代为缴税办证好。


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