恒大棋子湾二手房|最常见过户缴纳方式会有什么影响

最常见过户缴纳方式会有什么影响 恒大棋子湾二手房，海南岛棋子湾的房子都是无价的，棋子湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

如果父母想给子女留海南房产又想免去繁杂的手续和税费，可以在恒大棋子湾购房时直接在海南房产证上写子女的名字，但会占用子女以后的恒大棋子湾购房名额。

这里所说的将海南房产“卖”给子女只是名义上的，不用真的支付房款，但要缴纳多种税费，通常缴纳的范围在1%-10%，费用比较高。不过，这种过户办法对将来海南房产的出售几乎不造成影响。需要注意的是根据限购政策，买卖过户要以子女有恒大棋子湾购房名额为前提。

根据目前的海南房产交易规则，买卖过户产生的费用主要有增值税、契税、个税、登记费这几种：

海南房产不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

海南房产满2年：1%的个税与1%~3%的契税。

海南房产满五不唯一：3%的契税。

海南房产满五唯一但面积达90平米以上：1.5%的契税;

海南房产满五唯一且面积小于90平米：1%的契税;

登记费：80元。

需要注意的是，个税普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。

根据新规，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

子女是父母财产的法定继承人，按规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费，这无疑是最省钱的过户办法。但需注意，继承过户的海南房产和赠与过户的海南房产如果后期要转售需缴纳20%的个人所得税。另外，由于继承过户在遗产人去世后才能办理，如果老人未曾立遗嘱或子女较多，在海南房产分配过程中容易引发纠纷。

棋子湾楼盘排行

1、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，楼盘亮点，棋子湾将秉承恒大创新精神，构筑一座居住休闲新城，营造海南滨海度假生活圈。。

2、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于棋子湾山海泉，开发商是暂无资料。

3、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，周边餐饮有天明商务酒楼1.1公里加积鸭饭店1.2公里昌松美食城1.4公里。

4、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），

5、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于棋子湾壹号，开发商是昌江知言房地产开发有限公司。

6、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），生活配套有万家惠超市、南国超市、亚西亚商场、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、昌江县邮局。

7、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，生活配套有中和超市：国超市、亚细亚商业广场。

8、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，楼盘地址：昌江县昌化镇广德路。

9、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，医院配套有昌江县人民医院、昌江县中医院、昌江县中西医结合医院、昌江县现代医院、昌江县协和医院；

10、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边娱乐有海边体验区 (300米)海情娱乐厅 (2公里)。

棋子湾休闲度假：棋子湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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