买方必看：二手房收房不可忽视的细节！

咨询V信：180⒏9⒏28470

买方必看：二手房收房不可忽视的细节！ 昌江房产，昌江配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

相比昌江县新房，很多人觉得海南二手房不需要验房，然而实际上海南二手房由于自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵。为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，海南购房者在验收海南二手房时应更加仔细。今天小编就聊聊海南二手房收房需注意的细节，快来看看吧。

第一、检查房屋质量

1、检查墙壁是否会渗水

没有经过临时粉刷的海南二手房若有渗水，墙壁就会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。

2、检查地板是否有空鼓、开裂现象

如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。此外，还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

3、检查天花板是否有裂缝

海南购房者在验房时一定要检查天花板是否有裂缝，因为天花板一旦出现渗、漏、裂问题，会给你日后的家居生活带来很多的麻烦。如果所买的海南房子是顶层，那么更要仔细检查各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的海南二手房，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，醉好选择在下雨天或下雨后去验房。

第二、确定卖方结清水费、电费、煤气费，并过户

收房时，买卖双方应一同到自来水、燃气、电力公司等办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。

第三、确定卖方结清有线电视费、宽带费，并过户

在收房时，海南购房者需核实卖方是否结清有线电视费和宽带费，如果有欠费的情况，应要求卖方补缴。确认原业主不存在欠缴的情况后，买卖双方需持开户卡到营业厅办理转交手续。

第四、清点附送物品

海南购房者在验收海南二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在海南购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，昌江县新房主都要一一记清。

第五、钥匙和物业要交接

海南二手房每个房门的钥匙都是很重要的，卖方必须要交给买方，主要包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙等。

另外，一般业主都有维修基金，因此要和卖方一起到物业处办理更名手续。不过有一些多年未入住的新楼业主是没有交维修基金的，所以海南购房者在验收时就要到物业处了解业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

昌江优质楼盘推荐

1、希望棋子湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：昌江县昌化镇广德路

2、富安花园：均价3300元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县环城东路红林中学北侧

3、海南福源小区：均价7500元/㎡，楼盘地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）

4、金水湾国际公馆：均价4500元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)

5、恒大·棋子湾：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区

6、群升棋子湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路

7、中南·林海间：均价10000 元/㎡，楼盘地址：海南昌江县棋子湾广德路

8、福源·林溪谷：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县城环城东路

9、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，楼盘地址：昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号

咨询微信：18089828470

买方必看：二手房收房不可忽视的细节！此文由臻房小罗编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/zhinan/8011.html