住宅性质可分为哪三种，住宅和非住宅的性质有什么区别，

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住宅性质可分为哪三种，住宅和非住宅的性质有什么区别， 棋子湾房地产，棋子湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

随着城市化的不断进行，房屋建筑也越来越多，而现在海南买房基本上是每个家庭都必须要完成的一件事，但很多朋友在海南买房时，只关心恒大棋子湾房价、地段等因素，却忽视了你买的海南房子的住宅性质是什么，这可关系到你的海南房子后期的使用年限、交易等问题，很重要的。下面就跟着小编一起来了解下住宅性质的分类和非住宅之间有什么区别吧。

住宅性质可分为哪三种

住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的恒大棋子湾房价高指的就是其中的商品房了，这三类住宅不仅基础定义不同，还有不同的限制条件。

1、商品房，是特指经政府有关部门批准，由海南房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、房改房，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

3、集资房，是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按恒大棋子湾房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

住宅和非住宅的性质有什么区别

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价纸的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

以上就是今天小编整理的关于住宅性质可分为哪三种以及住宅和非住宅的性质有什么区别的全部内容介绍了，希望大家能认真阅读，在海南买房的时候一定要分清楚你所购买的住宅性质是什么，这会直接影响到你恒大棋子湾购房以后的生活，所以大家在购买的时候还需辨别清楚。

棋子湾楼盘排行

1、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业费3.00 元/平米/月。

2、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，绿化率65%。

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4、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），医院配套有昌江黎族自治县石碌镇太坡卫生院（330米） 昌江现代医院（2.9公里）；

5、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。

6、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，周边娱乐有佳和茶艺咖啡厅4公里佳和KTV3公里名媛SPA生活馆4公里。

7、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，周边娱乐有生生咖啡厅 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡会所KTV (866米)。

8、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，生活配套有农村信用社 (2公里)福梅宾馆 (2公里)丽景海岸宾馆 (2公里)昌化商行 (1.5公里)昌化农贸市场 (2公里)。

9、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，容积率1.80  。

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