有贷款的海南房子怎么过户，有贷款的海南房子买了的风险， 海南棋子湾房价，棋子湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
现在棋子湾买海南房子是可以通过贷款的方式来进行的，但是，当我们买完海南房子之后是需要过户的，如果不过户的话，孩子根本没办法在城市中上学，我们给孩子入学籍的时候是需要我们城市户口的，所以，要打听一下有贷款的海南房子该怎么过户，与此同时，要清楚有贷款的海南房子买了的风险是什么。
有贷款的海南房子怎么过户
办理过户手续：买卖双方需要同时前往房管局办理产权证进件和产权证出件，如卖方产权人已婚，需要夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。
买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费，办理过户手续具体费用为评估价和成交价二者取高值，凭客户税费缴纳票据领取《交易收件单》。在恒大棋子湾房产证进件后，根据各地区规定的时间，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。
有贷款的海南房子买了的风险
1、定金风险。虽然说棋子湾买海南房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让海南购房者交海南购房定金的，棋子湾二手房交易中，只要海南购房者不给卖家钱没有过户，这海南房子就不是你的，则无法过户。如果海南购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买棋子湾二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。
2、无恒大棋子湾房产证。由于贷款还没还清的海南房子，其恒大棋子湾房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有恒大棋子湾房产证原件的，那么购买有贷款的海南房子就会遭遇无恒大棋子湾房产证的海南购房风险。如果没有产权证原件的海南房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有恒大棋子湾房产证的海南房子。
3、恶意诈骗。还有一种风险就是属于恶意诈骗了，购买有贷款的海南房子就属于是棋子湾二手房交易，交易过程中，买卖双方之间是完全不认识的，遇到不怀好意的卖家，海南购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在海南房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该恒大棋子湾房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
文章里清楚的给大家介绍了一下有贷款的海南房子怎么过户的方法是什么，上文已经把需要的手续和流程都给大家写了出来，我们再进行过户之前一定要把所需要的东西先准备好了，然后按照文章里给出的流程顺利的进行就可以了，与此同时，上文也给大家讲了一下有贷款的海南房子买了的风险。
棋子湾优质楼盘推荐
1、银湾天麓： 均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县昌江大道以北。
2、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，产权年限70年。
3、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，容积率0.8。
4、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），物业公司是昌江百祥物业。
5、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），物业费1.28元/平米/月。
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7、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，周边商场有万家惠超市(2公里)。
8、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，生活配套有中国农业发展银行1.5公里中国邮政储蓄银行1.5公里中共昌江黎族自治县农村信1.7公里兴源商行2公里顺发平价商行2公里。
10、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，生活配套有80%森林覆盖率，养生配套。
棋子湾年平均温度14~23℃，棋子湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着棋子湾养老配套日益完善，棋子湾房价将一路高涨。棋子湾买房还是要早买。
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