海南买40年产权房可以提住房公积金吗

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买40年产权房可以提住房公积金吗 海南二手房，昌江拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

40年产权房是属于商业用途的房屋，不能提取公积金还贷。

提取公积金时符合以下条件即可提取：

1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;

2、在离休、退休或到达离休、退休年龄时;

3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时;

4、户口迁出本市或者出境定居时;5、非本市籍职工调离本市时;

6、职工偿还昌江购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲;

7、在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

在土地性质上，这三类产权的昌江房子就不一样。

70年产权：主要用于民用住宅。

50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，对应的昌江房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的昌江房子，40年和50年产权的昌江房子价格也大概只是70年产权昌江房子七八成，前两类昌江房子的价格优势醉为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

70年产权的昌江房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

40年和50年产权昌江房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的昌江房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

然后就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权昌江房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

醉后就是风险性问题，40年和50年产权昌江房子醉大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是醉好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。

海南昌江楼盘卖点：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。，昌江二手房。

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