海南棋子湾楼盘：买房时需要注意哪些房屋产权问题?

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买房时需要注意哪些房屋产权问题? 棋子湾新房，能用有限的钱，在棋子湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，棋子湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

由于现在购买的海南新房大部分都是期房，而很多海南购房者购买了房屋很久之后，恒大棋子湾房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有海南购房合同和发票，一直未办理产权证，这类恒大棋子湾房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候海南购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。

很多人在购棋子湾买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，醉直接、有效的防范方法，是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

有的海南房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的海南房子是符合上市交易的条件的。大家在买棋子湾二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦海南房子是属于这种情况的话，这样的海南房子一定不能轻易购买，因为这类海南房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

恒大棋子湾房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致恒大棋子湾房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果海南购房者发现准备购买的海南房子存在共有产权人，比如说夫妻共有恒大棋子湾房产，醉好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

大多数的海南房子在出售之前都是出于出租状态的，海南购房者在购买这类海南房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。海南购房者如果要购买正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，如果自己不愿掺和进去，也可以等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。

大家都说小产权房是没有产权的海南房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的海南房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行恒大棋子湾房产交易。

很多海南购房者在购棋子湾买房屋的时候都不会注意到海南房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前海南房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，海南购房者购棋子湾买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购棋子湾买房屋的书面承诺。

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