公寓会影响首套房吗，首套房认定标准是什么，

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公寓会影响首套房吗，首套房认定标准是什么， 海南昌江县二手房，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

现在市面上的昌江房子户型是有很多，可以满足单身，已婚，一家三口，一大家族等不同人的需求。公寓现在是比较受欢迎的一种户型，对于一些年轻人就比较喜欢公寓，但是公寓和首套房是不一样的，有的人就担心会影响到以后首套房的购买。在这里，我们就来了解下公寓会影响首套房吗？首套房认定标准是什么？

公寓会影响首套房吗

购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想touzi的人。因为商业性质，不动产不限售，不影响住宅资质且租金收益高。判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的，就像你现在名下只有一套住宅房贷在还，你现在去买住宅的话就是算二套房；如果你把现在的这套房贷还完了以后，再去买住宅就还是首套房。

如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

首套房认定标准是什么

1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款昌江县买房算首套房。

2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款昌江县买房算首套房。

3、已经全额付款买了一套房，在贷款昌江县买房算首套房。

4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款昌江县买房算首套房。

5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有昌江房产，结婚之后昌江县买房申请贷款算首套房。

二套房认定标准

1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款昌江县买房就算二套房。

2、买了一套房是商业贷款但是还未还清，这时候昌江县买房就算二套房。

公寓会影响首套房吗？公寓是不会影响首套房的选购，公寓和首套房是属于商业性质的，因此在选购首套房的时候不会产生任何的影响。首套房认定标准是什么？首套房认定是有标准，首套房肯定是要住宅性质的。而且还有再贷款。亲首套房和公寓是比较容易混淆，因此大家在昌江县买房前就需要了解两者之间的区别。

昌江优质楼盘推荐

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2、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，楼盘特点，棋子湾将秉承恒大创新精神，构筑一座居住休闲新城，营造海南滨海度假生活圈。。

3、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，绿化率40.8%。

4、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，

5、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，生活配套有凯达商业广场、亚西亚商业广场、百佳汇购物商业中心。

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7、银湾天麓： 均价12000元/㎡，位于海南省昌江县昌江大道以北。

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