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海南二手房——海南购房合同网签和备案有什么区别

2019-11-19 20:08:48浏览量(

摘要:海南二手房,1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证,且海南购房者也满足海南购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未

海南购房合同网签和备案有什么区别 棋子湾房子,棋子湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

海南购房合同网签和备案有什么区别

1、办理时间不同

(1)网签是在开发商已经取得了预售证,且棋子湾购房者也满足棋子湾购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与棋子湾购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果棋子湾购房者自身的棋子湾购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

(2)备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府恒大棋子湾房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

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2、法律效力不同

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至棋子湾购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到恒大棋子湾房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、办理流程

(1)网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;

(2)备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的,最终经恒大棋子湾房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

棋子湾购房网签概念

网签指的是在恒大棋子湾房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到恒大棋子湾房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让恒大棋子湾房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”,签合同后可以撤销。

一般的“网签”程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由恒大棋子湾房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

棋子湾购房合同备案概念

很多棋子湾购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间,虽然棋子湾买房时棋子湾购房者和开发商签订的棋子湾购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证,比如有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约,就实行棋子湾购房合同备案制度了。棋子湾购房合同备案不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使棋子湾购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府恒大棋子湾房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说棋子湾买棋子湾房子还是要进行合同备案的,并且对于合同备案的时间也是有限制的。

棋子湾楼盘推荐

棋子湾楼盘推荐

1、昌江福源小区: 均价19000元/㎡,昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处,周边餐饮有天明商务酒楼1.1公里加积鸭饭店1.2公里昌松美食城1.4公里。

2、恒大·棋子湾: 均价18500元/㎡,恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,产权年限40年。

3、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于金水湾国际公馆,开发商是海南宏拓工程机械有限公司。

4、海南福源小区: 均价7500元/㎡,海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心(县法院对面),

5、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,生活配套有凯达商业广场、亚西亚商业广场、百佳汇购物商业中心。

6、山海黎巷: 均价17000元/㎡,山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),产权年限70年。

7、交泰·山海颂: 均价10200元/㎡,交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路(开元酒店正对面),产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号。

9、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下),周边餐饮有醒目饭店(1.2公里)。

10、银湾天麓: 均价12000元/㎡,银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北,周边餐饮有迎客来羊餐馆420米家福旺酒楼3公里天明商务酒楼3公里加积鸭饭店3公里。

棋子湾升值潜力:棋子湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,棋子湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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