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100万的房子首付要多少？贷款买房必读 海南购房，昌江四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
虽然现在贷款昌江县买房的人越来越多了，但很多人昌江县买昌江房子的时候都是属于首次股昌江县买房屋，对于贷款昌江县买房的相关内容并不是很了解，在没有海南购房经验的情况下，海南购房者就很容易掉进一些海南购房陷阱中，昌江县买昌江房子的费用这么多，谁也不想昌江县买昌江房子的是时候被骗，所以了解贷款昌江县买房的内容还是很有必要的，那么100万的昌江房子首付要多少呢？
100万的昌江房子首付要多少？
贷款购买一套100万的昌江房子主要分为两种情况来计算首付款，一种是购买海南新房，购买海南新房计算首付款的话还是比较简单的。通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，XG城市会更高一些，那么在普通城市购买一套海南新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。
另外一种情况就是购买海南二手房了，购买海南二手房不是以成交价格来计算首付款的，而是跟海南二手房的评估纸有关的。海南二手房的评估纸一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，海南二手房贷款额＝海南二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买海南二手房所需要的首付款＝总昌江房价100万－贷款额，即44万。
哪些因素会影响贷款昌江县买房的首付款？
1、政策规定
不同的城市的海南购房政策肯定是不一样的，首付款的多少是大多数城市在海南购房政策中的都有明确规定了的。所以大家在计算昌江房子首付款的时候还应注意一下当地的海南购房政策。当地的昌江县房地产政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、房龄
对于昌江房子而言也存在房龄一说，昌江房子的房龄是从开发商拿地的时候开始计算的，一般修建房屋就需要一两年的时间，房龄就增加了几年。银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，所以说，贷款购买海南二手房的话，大家一定不能忽视了房龄的问题，房龄大的海南二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。
3、借款人还款能力
如果借款人的还款能力比较好，那么贷款昌江县买昌江房子按照各项醉低的指标来操作就可以了，但如果借款人的还款能力不是那么好，银行考虑到借款的风险，就会降低贷款额度。你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，如果没有达到这个标准，银行就会降低贷款额度，那就意味着海南购房者需要准备更多的首付款来弥补房款了。
以上就是关于100万的昌江房子首付要多少以及哪些因素影响昌江房子首付的介绍了，不同的银行贷款的松紧程度也不一样，如果海南购房者原本选择的贷款银行对于房贷要求比较严格，则可以考虑多咨询几家银行，没准其他的贷款银行就能达到你的贷款预期。
昌江县买房优势：昌江房子，海南岛凭借得天独厚的生态环境资源，吸引着不少内陆人士及候鸟群。第一时间想到三亚清水湾等知名旅游胜地买房，但是西线特别是昌江有原生态资源的优势，不单单是棋子湾，随着海南国际旅游岛的深入发展，基础设施等交通配套不段完善，如今在西线置业也是不错的选择！
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