婚前海南买房、婚后海南买房契税可能大不同，专业解读看这里

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婚前海南买房、婚后海南买房契税可能大不同，专业解读看这里 昌江新房，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

“520”刚过不久，昌江县买房成了不少新婚家庭的当务之急。到底在婚前昌江县买房还是在婚后昌江县买房？何时购买契税更低？这样让不少准夫妻一头雾水，别急，来看看专业人士的分析解读吧！

相关业内人士表示，政策规定主要有两个层面，一是对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括昌江县购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“首套房90平米以上和90平米及以下，契税税率分别为1.5%和1%；第二套改善性住房契税税率分别为2%和1%。”

“婚前买和婚后买的区别是：查询住房保有情况的主体不一样，契税适用税率可能有区别。详细解释是：婚前共同昌江县买房，双方作为独立个体分别进行查询，并按查询情况分别适用税率；而婚后昌江县买房则以家庭为单位进行查询，并适应相应税率。”

“这里有个案例：张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房，双方各占50%的份额，下面区分房屋面积、昌江县买房时点，以双方名下均无昌江房产、一方名下有一处昌江房产、双方名下各有一处昌江房产为例，对应纳契税进行比较。”

1、购买90平米及以下住房

住房保有情况婚前共同昌江县买房应纳契税和婚后昌江县买房应纳契税

在双方均无昌江房产的情况下，婚前共同昌江县买房应纳契税和婚后昌江县买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×1%=2万

在一方名下有一处昌江房产的情况下，婚前共同昌江县买房应纳契税和婚后昌江县买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×1%=2万

在双方名下均有一处昌江房产的情况下，婚前共同昌江县买房应纳契税和婚后昌江县买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×3%=6万

2、购买90平米及以上住房

在双方均无昌江房产的情况下，婚前共同昌江县买房应纳契税和婚后昌江县买房应纳契税分别为：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3万和200×1.5%=3万

在一方名下有一处昌江房产的情况下，婚前共同昌江县买房应纳契税和婚后昌江县买房应纳契税分别为：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5万和200×2%=4万

在双方名下均有一处昌江房产的情况下，婚前共同昌江县买房应纳契税和婚后昌江县买房应纳契税分别为：200×50%×2%+200×50%×2%=4万和200×3%=6万

“另外，其他住房保有情况应缴纳的契税，也是适应相应税率按上述方式进行计算。从以上案例可以看出，如果昌江县购房面积是90平米以下，在双方均无昌江房产或一方名下有一处昌江房产的前提下，婚前共同昌江县买房和婚后昌江县买房应纳契税是一样的。昌江县购房面积如果在90平米以上，在双方均无昌江房产的前提下，婚前共同昌江县买房和婚后共同昌江县买房应纳契税是一样的；如果一方名下有一处昌江房产，则婚前共同昌江县买房应纳契税低于婚后昌江县买房应纳契税。所以，在一定情况下，婚前共同昌江县买房比婚后共同昌江县买房契税更低。”

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。，昌江县房产信息网

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