容积率大对居住有什么影响？来了解下容积率

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容积率大对居住有什么影响？来了解下容积率 海南昌江购房，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

很多在看楼盘时，都会看到楼盘的详细介绍中有容积率的介绍，在昌江县房产销售人员口中也会经常听到容积率的说法，不过由于很多昌江购房者朋友都是首次昌江购房，对这些专业名词也听不太懂，但是关系到昌江购房这样的大事情，大家不懂就应该要多去了解，这里就为大家讲一下什么是容积率？容积率大对居住有什么影响？

一、什么是容积率？

根据《建设用地容积率管理办法》的内容表示，容积率就是一定地块内，所需的总建筑面积与实际建筑用地面积的比率。打比方说，在面积为200平方米的地块上，每层建筑面积150平方米，建2层，总建筑面积300平方米，容积率就是3；通俗的讲，就是海南房子在土地上盖的层数越高，则表示容积率越高。

二、容积率大对居住有什么影响？

1、人口密度大

容积率大的小区说明该海南房子栋数比较多或是楼层比较高，一个小区范围内居住的人口多，标明人均的公共场所就比较小，同时还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成比较一定的压力。醉常见的就是需要用很多时间等电梯，一些健身设施也需要排队使用。

2、建筑于绿化不成正比

如果小区的容积率过高的话，那么就说明这块地皮上大部分土地是用来建筑房屋了，只留下了很小的部分用于绿化建设，这会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距，也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。

3、安防难度加大

小区容积率大就会使人口密度大，每天来来往往的就会很多，一定程度也会影响小区进出管理，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

三、容积率多少比较合适？

容积率过大或是过低对昌江购房者都是有一定影响的，不过也有比较标准的容积率，大致情况如下：

一般来说，如果海南房子属于独立别墅，那容积率在0.2～0.5之间比较合适；如果海南房子属于联排别墅，容积率在0.4～0.7之间比较合适；海南房子是6层以下多层住宅，容积率在0.8～1.2之间比较合适；海南房子为11层小高层住宅，容积率在1.5～2.0之间比较合适；海南房子为18层高层住宅，容积率在1.8～2.5之间比较合适；海南房子为19层以上住宅的，容积率在2.4～4.5之间比较合适；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

以上就是容积率大对居住有什么影响的相关介绍了，各位昌江购房者在选昌江购海南房子的时候不要小看了容积率，要知道一个小区的容积率是否合理对以后生活舒适度是有一定的影响的，如果以前对容积率不了解的，希望在看完这篇文章之后，都能清楚的认识到容积率及其重要性。

昌江县房子。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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