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合伙买房应该注意什么？看完你就知道了！ 昌江县房产网，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。
亲友间合伙昌江县买房的现象并不少见，特别是在XG、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类昌江县买房，昌江县房产共有方都可能面临相当风险。在实际中，往往会因为各自的利益而产生纠纷。那么合伙昌江县买房都有啥风险，应该注意什么问题呢？
合伙昌江县买房的风险都有什么呢？
由于合伙昌江县买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括：
1、谁来使用：如果合伙昌江购房的昌江房子，日后共同来使用，怎么分？一套昌江房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
2、谁来处理：该昌江房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间醉好能事先拟定一份协议。
3、利益分配：如何昌江房价涨了，有了收益，再转手卖掉，合伙人如何分配利益？但是如果昌江房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担？
合伙昌江县买房应该注意哪些问题？
一、明确共有方式
根据法律规定，共有方式包括共同共有和按份共有，两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙昌江县买房的出资人姓名都可以登记在昌江县房产证上，还是应该在昌江县房产证上标明共有方式。
那两种方式的区别是什么呢？以甲和乙两个人合伙昌江县买房为例，如果是共同共有，日后昌江房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，甲出资三分之二，日后房屋出售，甲可以不经过乙的同意。
二、不能忽略“隐形共有权人”
如果昌江购房者想采用合伙的方式昌江县买房，务必注意“隐形共有权人”，所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
三、细节要通过书面协议约定
合伙昌江县买房除了要考虑好风险，还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、昌江县买房相关费用等细节容易忽略的地方。
四、如需贷款需明确权利和义务
虽然是多人共同昌江县买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
如果合伙人采用贷款昌江县买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。
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