海南技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！

咨询TEL：180898284⒎0

技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！ 海南昌江房价，海南昌江，风景优美，空气新鲜，海南昌江有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

昌江县买房时，很多人都纠结买昌江新房好还是买海南二手房好？其实，昌江新房和海南二手房，各有优缺点。昌江新房还是海南二手房，主要有以下几点区别：

交易条件不同

开发商将昌江新房出售给昌江县购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

昌江县买房首付、贷款额度不同

昌江新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得昌江县买房的净首付也不同。比如，买100万的昌江新房和海南二手房（假如海南二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

昌江新房的首付款为30万。

海南二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海南二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，昌江县买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买昌江新房，可以贷款30年；但如果昌江县买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。

昌江县买房税费不同

昌江新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿昌江县房产证时间的长短不同，税费也不一样！

1，昌江县房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2，昌江县房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3，满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，昌江新房的税费比海南二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

昌江新房主要是昌江县购房者与开发商进行交易，海南二手房是昌江县购房者、出售方、中介等三方进行交易。昌江新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，昌江新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。

海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的昌江新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

昌江县买房风险不同

如果买的昌江新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠昌江县买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1、装修程度

昌江新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的海南二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的海南二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2、户型结构

房龄老的海南二手房，其户型结构方面，不如昌江新房的户型设计新颖。

3、各项配套

买昌江新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买海南二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买昌江新房和买海南二手房，在昌江县买房费用、交易流程、昌江县买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买昌江新房还是买海南二手房，昌江县买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

昌江买房优势：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。，昌江房产

咨询TEL：1808⒐8⒉8470

海南技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！此文由臻房小唐编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/zhinan/50824.html