海南这些知识你必须知道：哪些情况可以退房？

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这些知识你必须知道：哪些情况可以退房？ 昌江县房地产，昌江买房无小事，因为昌江买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以昌江买房时要注意的事项有很多~

海南新房买卖中，开发商总会利用与购者的信息不对称来获取较高的利润。当昌江购房者发现自身利益受损，想要通过退房来维护合法权益时，有哪些情况下可以实现退房呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、开发商＂五证＂不全

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了昌江购房合同，合同是无效的。这种情况下昌江购房者要求退房，开发商应该返还昌江购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

开发商必须要有的证件如下：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、开发商未经昌江购房人同意擅自更改楼房规划设计

发生开发商未经昌江购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，昌江购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

3、房屋质量不合格

因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，昌江购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。

4、房屋面积误差超过3％

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，昌江购房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

5、开发商把海南房子拿去抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给昌江购房人后，又把海南房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知昌江县买房人海南房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，昌江购房人可要求退房。

6、拿不到产权证

由于开发商的原因，昌江县买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，昌江县买房人可以要求退房。

7、开发商延期交付房屋

延期交房是昌江购房者遇到几率比较大的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者海南房子不具备入住条件。根据规定，开发商经昌江购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，昌江购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

8、银行贷款被驳回

银行贷款批不下来是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因为开发商提供的资料不具备担保贷款条件，导致昌江购房者不能取得担保贷款，昌江购房者可以要求开发商退房。但如果是昌江购房者个人原因导致不能贷款的，开发商有权依据昌江购房合同里的约定，收取一定的违约金，具体要看昌江购房合同里的相关约定。

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