昌江县什么是建筑面积和实用面积？傻傻分不清？

打折TEL：18089⒏28470

什么是建筑面积和实用面积？傻傻分不清？ 海南房产，昌江生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

小编朋友终于好不容易买了昌江县房子，于是就邀请小编去做客，小编去到一看，本来朋友买的是100平昌江县房子，面积看起来应该是很大的，可是当走进去却发现：为什么感觉昌江县房子没那么大，感觉只有70平米，为什么100平米的昌江县房子会变成70平米呢？这主要涉及到两个关于面积的专业昌江县购房术语，它们就是建筑面积和实用面积。

如果说起面积，你会想起哪个与面积有关的专业术语？有不少昌江县购房者就会想到房屋建筑面积和使用面积，建筑面积直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到昌江县购房者室内空间是否足够大，因此了解这个概念对于昌江县购房者来说很重要。

一、什么是建筑面积？

在昌江买房的时候，昌江县购房者你一定要了解昌江县房子的面积，尤其是建筑面积。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是你昌江买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。

二、什么是实用面积？

一般来说，人们在看昌江县房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是实用面积。一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而实用面积就是套内使用面积。可用地毯面积来形容，即把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积地毯，就是多少套内使用面积。

三、为什么买的是100平米的昌江县房子，却只有80平米实用面积？

等等等，本文不是说关于“为什么买的是100平米的昌江县房子，却只有80平米实用面积”问题吗？别急呀，这就来回答，因为这其中牵扯到一个公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、垃圾道、公共门厅、过道等都计算为公摊面积。

为了更加方便各位昌江县购房者的理解，小编就先来说说公摊面积的计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。从公式中看出，正是因为有了这个公摊面积，所以100平米的昌江县房子实际上可以使用70平米。

既然提到了公摊面积，那么小编就不妨再说说得房率吧，因为得房率和公摊面积是有着直接的联系。一般来说，公摊面积大小直接决定了得房率的高低，从公式中就可以清楚了解到了：公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

在前面的内容中，为什么小编说得房率和公摊面积是有着密切关联呢？因为公摊面积多少、得房率的高低一直是昌江县购房者心中的一道坎，但不是得房率越高越好，也需要一个度，即75％至90％之间比较适宜，如果得房率是100％，就没有楼梯和走道了，这样的昌江县房子如何住人呢？

昌江县买房优势：海南二手房，海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

团购TEL：180⒏9828470

昌江县什么是建筑面积和实用面积？傻傻分不清？此文由臻房小戴编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/zhinan/44501.html