海南什么是二手房交易，二手房交易需要注意什么

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什么是二手房交易，二手房交易需要注意什么 海南房产，昌江因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在我们买卖房屋的时候，对于这个房屋就会有海南新房和昌江二手房两种。一般的同地区的相比之下，海南新房的昌江县房价会高于昌江二手房的昌江县房价。自然是一些家庭因此会选择购买昌江二手房。现在昌江二手房的交易手续比较多，注意的问题自然也就多一些的。那么，什么是昌江二手房交易？昌江二手房交易需要注意什么？

什么是昌江二手房交易？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持昌江房产证原件或按揭合同原价到房管局查询昌江房子档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交昌江房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

昌江二手房交易需要注意什么？

1、昌江房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有昌江房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是昌江二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有昌江房产证上的人签名才能生效。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

以上就是小编为大家主要讲述的什么是昌江二手房交易，以及昌江二手房交易需要注意什么的相关内容，现在我们知道了昌江二手房交易自然是昌江二手房屋买卖之间的交易了，昌江二手房的交易流程是多一些的，我们在办理这些交易的手续的时候，注意的问题也就多一些，谨慎些是有好处的。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南昌江二手房

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