二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼"

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二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼" 海南昌江县房价，海南岛昌江的房子都是无价的，昌江的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

昌江二手房作为现成的昌江房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人昌江买房时不买海南新房，而是选择购买昌江二手房。由于昌江二手房与海南新房不同，很多人比较关心昌江二手房的首付是多少。

昌江二手房首付比例多少，就要看你购买的是首套房还是二套房；买昌江二手房和买海南新房，首付比例是一样的，其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算的方法不同，因而实际的净首付款也不同。

一、昌江二手房首付如何计算

如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下昌江二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。

以总海南房价100万的海南新房和昌江二手房为例

海南新房首付计算公式：

首付款=总海南房价100万*30%，即首付30万。

贷款额=总海南房价100万*70%，即贷款70万。

买海南新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。

昌江二手房首付计算公式：

买昌江二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对昌江二手房进行评估。一般昌江二手房评估价为总海南房价的80%，则总价100万的昌江二手房评估价为80万。

贷款额=昌江二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总海南房价100万-贷款额，即42万。

由此可见，总海南房价100万的海南新房和昌江二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买昌江二手房的时候，千万不可直接将总海南房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算昌江二手房的首付。

二、评估价并非越高越好

昌江二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；昌江二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，昌江二手房评估价并非越高越好，昌江二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

买昌江二手房的时候，一定要留意昌江二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响昌江二手房的评估价高低。

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