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什么情况下可以申请退房？退房需要违约金吗 昌江县房产网，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
大家购昌江买房屋的时候都是需要签订昌江购房合同的，昌江购房合同对买卖双方都有约束力，一旦签订的昌江购房合同生效，昌江购房者就不能随意反悔退房了，所以大家在选择房屋的时候一定要谨慎一些，多结合自己的实际情况考虑，避免出现昌江买房之后后悔的情况，今天小编就来讲讲，什么情况下可以申请退房？退房需要违约金吗？
什么情况下可以申请退房？
1、房屋存在严重的质量问题
昌江买昌江县房子就是为了给自己和家人一个好的居住环境，明明自己花了大价钱买的昌江县房子，如果有质量问题，肯定是不甘心的。根据相关规定，房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响昌江购房者正常使用的。
2、开发商五证不全
开发商如果五证不全，昌江购房者昌江买房后就会面临很多问题，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商五证不全的情况下昌江购房者要求退房，开发商应该返还昌江购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
3、开发商延期交付房屋
这种情况比较常见，但昌江购房者要根据开发商延期交房的时间来判断是否退房。到了开发商与昌江购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经昌江购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，昌江购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
4、办理不了产权证书
产权证书对于昌江县房子来说是非常重要的一个证件，昌江购房者买了昌江县房子却拿不到产权证书，如果是因为开发商的原因无法在合同约定期限内办出来产权证，昌江购房者可以提出退房。
5、房屋实测面积差超过3％的
昌江购房者在验房时，如果发现出卖人交付的昌江县房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的，那么根据律规定，昌江购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
6、开发商擅自变更设计
在昌江购房人与开发商签订的昌江购房合同中都会有关于这一项的约定，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过昌江购房者同意。否则，开发商就构成违约，昌江购房人有权退房。发生开发商未经昌江购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，昌江购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
退房需要违约金吗？
根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。所以昌江购房者如果想要退房的话，可以跟开发商协商退房，但要注意自己的退房请求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
以上就是关于什么情况下可以申请退房以及退房是否需要违约金的介绍了，大家在昌江买房之前，都会反复的斟酌，以便选择到自己醉中意的海南房产，但是总是避免不了会出现一些特殊的情况，昌江买房之后还是会有退房的想法，想要退房的朋友们，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
海南楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，昌江房子。
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