昌江县原来小产权房风险大，你还会铤而走险买吗？

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原来小产权房风险大，你还会铤而走险买吗？ 海南房产，昌江配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

当我们的海南买房预算不足时，可能有些海南房产中介的置业顾问就会推荐我们购买小产权房。通常置业顾问会讲，小产权房的海南房价便宜，地段不错，但只能签昌江县购房合同，没有海南房产证。这时作为昌江县购房者的你，面对可能是同一地段一半的海南房价难道不会心动吗？

虽然小产权房比较便宜，但一旦购买小产权房的话，房屋产权容易发生纠纷，昌江县购房人很难维护自己的合法权益。昌江县购房者不是不能买小产权房，昌江县购房者买小产权房之前务必注意了解以下内容，再做决定也不迟！

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，昌江县购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权海南房产生有哪些原因？

1、城市海南房价过高

中国许多大中城市的高海南房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的海南房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理

小产权房是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

买小产权房有哪些风险？

1、小产权房不受法律保护

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的海南房产证明，所以并不具备进行海南房产的转让，继承，受益等相关权力。

2、无法办理银行抵押贷款

去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，所以贷款，抵押也就无从谈起。

3、户口没有办法迁入

因为小产权房不是正规大产权海南房子，所以购买小产权房业主的户口是无法迁入的。同时，小产权房业主以及其子女也很难享受到配套的教育资源。

以上就是小编为大家介绍的关于购买小产权房的相关信息了。提醒各位昌江县购房者如果因海南买房预算不足而购买了小产权房，那么尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。希望本篇内容能够对大家有所帮助。

昌江县房地产。。。海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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