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贷款房有房产证吗？贷款买房要注意什么？ 海南买房，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
房屋的种类现在有非常的多，但比较受人欢迎的房型依然是哪几种，而大多数的人昌江县买房都不会选择去用全款，通常都是会用贷款来昌江县买房，而现在对于贷款有了解的人也并不算多，因此很多人在贷款前也都会有所担心，那么问题就来了，贷款房有昌江县房产证吗？贷款昌江县买房要注意什么？
贷款房有昌江县房产证吗？
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求昌江房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内。将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地昌江房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市昌江房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定。预售合同昌江购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理昌江县房产证；现房昌江购房人自销售合同签订之日起90日内办理昌江县房产证。
1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种醉简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。
如果是这种情况，昌江购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉昌江购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求昌江购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
昌江购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给昌江购房者。这样昌江购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行。
而只需做一个抵押登记或者它项权证，昌江购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，昌江购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。
昌江购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和昌江购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，昌江购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
贷款昌江县买房要注意什么？
对于初次贷款昌江购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，昌江购房者一定要随时关注昌江县房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30％，也就是说现在昌江县买房，申请贷款，醉多只能申请到70％。此外，现在申请房贷，都要出具家庭昌江县房产证明。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，昌江购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
以上所描述的内容就是小编对于贷款房有昌江县房产证吗？贷款昌江县买房要注意什么的总体介绍，使用贷款这一方式所购买来的房屋也是会有昌江县房产证的，但是证件所发放的时间会有所变化，如若大家要去进行贷款昌江县买房，一定要事先将问题都询问好，以免有其它的问题发生。
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