咨询电话：⒈89⒏2847
不要买这五类房子 再交易难转手且卖不上价！ 昌江县房子，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
对于昌江买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考昌江房子的价纸。有些昌江房子连海南房产证都办不下来，又影响户口、小孩上学，而且市场上有些昌江房子还很难转手，你都知道吗?
1、小产权房
根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给昌江购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有昌江房地产法律法规的保护。
一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
2、特殊政策限制的昌江房子
还有其他一些特殊性质的昌江房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种昌江房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与昌江购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次昌江购房人。因此，有政策限制的昌江房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
这种昌江房子好是好，毕竟价格相对较低，但是，这类昌江房子不单“XG”，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
3、热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下弊端：
商住两用房土地出让年限醉长为50年，而且现在需要全款昌江买房;大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
例如，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”昌江房子的XG问题。对于个人昌江购房者来说，之前商业的商住房，现在不仅XG，而且只能买二手商住房，此外，商住房昌江购房人必须满足在京无住房和商办类海南房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
4、房龄较大的昌江二手房
买昌江二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果昌江二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保纸、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响昌江二手房的评估。而买昌江二手房终能贷多少款，是由评估纸决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的昌江房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价纸。
5、产权不明确的昌江房子
有些人在昌江买房时会用亲戚朋友的昌江买房指标昌江购房，这种昌江房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说昌江房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对昌江购房人很不利。
比如，昌江房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
昌江买房优势：昌江买房的人确实不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市场却异常火爆，就算是进入了夏季，租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房，便先租房享受，但是高租金还是会让租客们望洋兴叹！说到底还是买房比较划算吧！，海南昌江房子
购房微信：18O898⒉8470
不要买这五类房子 再交易难转手且卖不上价！此文由臻房小谈编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/zhinan/3384.html
