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二手房私下交易有何风险？买二手房要注意啥 昌江县新房，昌江因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
当今昌江二手房的市场也是非常的火爆，买卖昌江二手房时大家可以私下交易，也可以通过中介公司来交易。有很多昌江购房者在买昌江二手房的时候为了避免高昂的中介费用会选择和房东私下交易，但私下交易的房屋，一般都会留下很多隐患，而且还会出现后续的纠纷和矛盾。那么，昌江二手房私下交易有哪些风险？买昌江二手房要注意什么呢？
一、昌江二手房私下交易有哪些风险？
1、产权问题
众所周知，房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买昌江二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、无法办理昌江房产证
大多数昌江二手房是可以办理昌江房产证，但是有些昌江二手房在短期内无法办理昌江房产证，这是由于房主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，昌江购房者如果想要买该套昌江房子，就应该了解清楚房屋的昌江房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是昌江房子存在其他问题，导致无法办理昌江房产证。
3、资金安全
昌江县买房时，昌江购房者需注意昌江二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的昌江房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
二、买昌江二手房要注意什么？
1、核实卖家身份
昌江购房者在签订合同前，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份，只有产权人才能合法出售该昌江房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果昌江购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。
2、核实房屋产权
有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。昌江购房者如遇到这种类型的房屋，就算房屋价格再便宜，小编也不建议购买。
3、注意户口问题
购买昌江二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，昌江购房人醉好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。昌江购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
4、结算所有费用
昌江二手房由于已经有人居住了一段时间。昌江购房者在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。
海南楼盘卖点：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。，昌江房产。
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