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昌江购房攻略:二手房签约需要注意哪些细节问题?

2018-10-14 17:06:37浏览量(

摘要:昌江购房,大多数的新房海南房价还是很高的,对于购买者来说有很多的经济压力,这时候二手房就很受欢迎了,在买二手房的过程中,有很多事情需要我们操心。

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购房攻略:二手房签约需要注意哪些细节问题? 昌江昌江县房产网昌江买房要掌握些简单的昌江房产知识,昌江房地产相关专业知识入门并不易。

购房攻略:二手房签约需要注意哪些细节问题?

大多数的新房昌江县海南房价还是很高的,对于购买者来说有很多的经济压力,这时候昌江县二手房就很受欢迎了,在买昌江县二手房的过程中,有很多事情需要我们操心。尤其是昌江县二手房签约需要注意哪些细节问题,一起来跟小编了解一下吧。

1、约定清楚关键事项

在昌江县二手房买卖过程中,昌江购房者一定要对关键事项书面约定。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间,交接时间明确是划分责任的关键。在昌江县二手房交易中,这类纠纷经常会出现,故在合同中必须要约定清楚,以免在交接房屋时产生纠纷。

另外,维修基金的结算也是在合同中必须注明的事项,应当明确维修基金的结算数额。许多昌江购房者往往会忽略这一因素,昌江购房后才发现还需交纳数额不菲的维修基金。

2、明确约定付款方式

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中,昌江购房款一般分为三笔支付,定金之外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如果采取按揭或转按揭昌江购房的方式进行交易,对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定,以免因约定不明而产生纠纷。

3、谨慎对待“阴阳合同”

在昌江县二手房的交易中,你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同:一种是私下里约定的合同,这份合同并不提交给房产交易中心;另一种是正式的商品房买卖合同,是要提交给房产交易中心的合同,原则上,只有这份合同才是真正法律效力的。

“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的,私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以,请谨慎对待“阴阳合同”。

4、关注户口状况

昌江县二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先,很多人购买昌江县二手房就是为了落户或者子女就学,但是由于各种原因,如果房内户口未迁移,新户口迁入存在障碍。其次,户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响,如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买昌江县二手房前一定要确认房内户口状况。

5、重视违约条款

房屋买卖合同应对如何承担违约责任,违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。

6、注意对交房情况进行严格审查

包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

在签订昌江县二手房买卖合同时,昌江购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等,以免出现欺诈情况。关于昌江县二手房签约需要注意哪些细节的问题小编就为大家介绍到这里了,希望能够为您带去帮助。

昌江买房优势:海南东线的房地产发展明显快于西线,已经有一定的成熟度,成熟度往往带来饱和度,而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态,后发优势明显。昌江房地产目前价格较低,但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激:一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善,促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹,仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次,这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心,同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分,近年来昌江不断加大产业结构调整力度,大力发展旅游业,推动地产进一步繁荣,以解决人们住房需求,培育产业新亮点,适应经济新常态。,昌江房价

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