买海南二手房不懂“满五唯一”？难怪多花好几万 海南昌江县楼盘，昌江买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
在昌江县房产市场中，不仅有一手房买卖，还有昌江县二手房交易，如果一手楼盘不合适的话，人们就会选择购买昌江县二手房。在昌江县二手房交易过程中，“满五唯一”的昌江县房子最受欢迎，那么，究竟什么是“满五唯一”？为什么买“满五唯一”的昌江县二手房能省钱呢？下面小编就来为您介绍一下吧！
一、“满五唯一”是什么意思？
“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以昌江县房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。
二、“满五唯一”的判定标准是什么？
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查昌江县房子的契税发票开具时间，第二种是昌江县房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是昌江县房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的昌江县房产以继承和赠与的昌江县房产为主。继承的昌江县房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原昌江县房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原昌江县房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新昌江县房产证为准。
三、为什么买“满五唯一”的昌江县二手房能省钱？
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
1、个税的计算一般有两种：
一是海南购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；
二是海南购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。
只要同时符合满五和唯一两个条件，海南购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。
2、增值税的计算
增值税的计算是通过销售收入减去购买住海南房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果昌江县房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。
昌江县买房优势：海南昌江县买房，昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。
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