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海南房价——买昌江二手房交易流程是什么?买昌江二手房需要注意什么?

2019-01-08 20:08:18浏览量(

摘要:昌江县购房,虽然说新房要比二手房好一些,但由于某些特殊的原因,有些人只能够购买二手房,比如说为了孩子的学习购买学位房。买二手房需要注意什么?买二手房一定要注意产权以及过户的

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买昌江二手房交易流程是什么?买昌江二手房需要注意什么? 海南楼盘,昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

买昌江二手房交易流程是什么?买昌江二手房需要注意什么?

虽然说海南新房要比昌江二手房好一些,但由于某些特殊的原因,有些人只能够购买昌江二手房,比如说为了孩子的学习购买学位房。买昌江二手房需要注意什么?买昌江二手房一定要注意产权以及过户的问题,这两点永远是醉重要的,如果是学位房的话还要注意入学名额。买昌江二手房交易流程是什么?

买昌江二手房交易流程是什么?买昌江二手房需要注意什么?

买昌江二手房交易流程是什么?

1.准备昌江买房,要做好资金规划并明确自己的昌江买房区域。选房看房,可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。审核买卖双方资格,买方:是否具备海南购房资格。卖方:房屋是否能出售;房源核验,是否存在贷款或查封的情况。

2.网签,通过中介成交的,有些中介是可以代为办理网签。自行成交的,买卖双方到房管局办理。签订合同,需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同,此时一般会交定金,同样的,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

3.申请贷款,需要申请贷款的,买卖双齐相关资料到场提出申请,面签《贷款合同》。支付房款,付首付,要通过资金监管以确保房款安全;入住并迁户后再付。预留物业保证金和户口保证金,全款昌江买房则无此环节。

4.过户缴税,到成都房管局办理过户。缴纳契税、增纸税、个税,已购公房和经济适用房还需交土地出让金。领取产权证,顺利的话,在10个工作日内可领取新产权证。物业交割,包括腾房、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议清点设备、费用、办理物业更名等七个步骤。

买昌江二手房交易流程是什么?买昌江二手房需要注意什么?

买昌江二手房需要注意什么?

1.得看昌江房子是否在租,因为我国认可“买卖不破租赁”,这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,而且要先保证承租人的优先购买权;要了解房屋近期是否会拆迁。

2.看昌江房子产权是否清晰,看房主是谁,看房屋有没正在贷款,看土地证,必要的情况要去房管局核实这些情况,搞清楚你看上的昌江二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋,这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

3.实地考察房屋情况,具体一方面是房屋自身建筑情况,如朝向、通风、采光、房屋户型、面积、层高、结构、质量、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况,如小区绿化、噪声、电梯、周边交通、生活配套、保安、物业管理、街道居委会等。

买昌江二手房交易流程是什么?购买昌江二手房虽然存在一定的风险,但只要了解到了它的基本交易流程,那么对方想要设置陷阱还是很难的。如果有人实在担心,但又非常喜欢那套昌江房子,也可以找中介公司的人插手,虽然这会支付一定的中介费用,但上当受骗的几率会降低很多。买昌江二手房需要注意什么?交易中的每一个步骤,都需要海南购房者留意。

海南楼盘卖点:昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。纸得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2018年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。,昌江二手房

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