赠送面积可能存在这些隐患，购房者要当心！

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赠送面积可能存在这些隐患，购房者要当心！ 昌江房产信息网，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。

如今的开发商在打广告的时候都会说海南买房就赠送面积，这其实是开发商的一种营销手段，有很多海南购房者往往都会抵挡不住“赠送”两个字的诱惑，但是海南买房真的会送面积吗？赠送面积存在哪些隐患呢？下面和小编来一探究竟吧！

一、什么是赠送面积？

所谓的“赠送面积”就是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让海南购房者觉得“物超所纸”。

一般开发商赠送的面积都是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。因此很多海南购房者都会以为自己赚到了，但实际上这些“赠送面积”，有的本是海南购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

二、赠送面积存在哪些隐患？

1、不计入产权

在海南买房的时候，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的“赠送面积”，让海南购房者认为自己占了很大的便宜。

但事实上很多“面积赠送”是不合法的，也就是说，海南购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照昌江房产证上的面积来算的，而昌江房产证上的面积并不包括“赠送面积”。

2、“赠送面积”实用性差

有些开发商赠送的面积设计不合理，实用性很低，而且会影响采光、通风及安全性等。比如：储藏间很小，根本无法实用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3、“赠送业主共有面积”可能被拆除

开发商对部分特定住户海南购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。

根据《物权法》规定：该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。

三、赠送面积需要的注意事项

1、赠送面积的条款要切实的写入合同当中去

如果开发商赠送的面积没有准确的写在合同中的话，在今后遇到拆迁，质量隐患，产权纠纷等问题的时候，法律法律就难以保障海南购房者的利益。

2、小心羊毛出在羊身上

有些不良开发商打着“赠送面积”的噱头来吸引海南购房者，事实上他们已经把已经把赠送面积的建筑成本分摊在昌江县房价里面了，就相当于是海南购房者自掏腰包。正所谓“天上不会掉馅饼”，这也只是开发商的一种营销手段罢了。

看完以上的内容大家应该都对开发商的“赠送面积”有了更深一步的认识了，总的来说大家不要被“赠送”二字给迷惑了，我们在海南买房的过程中不要只关注面积，其实更加应该综合考虑，在关注赠送面积的时候，同时也要考虑赠送的面积是否有合法产权，避免以后遇到问题不能维权。

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