海南购房买卖合同范本是什么？签订房屋买卖合同应注意哪些？

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在昌江买昌江县房子时候，还是需要签订房屋合同的，昌江买房合同的话我们要注意下昌江买房的事宜，昌江买昌江县房子签订合同才能更好的能保护双方的权益，让大家都有一个好的交易过程，避免日后出现纠纷。那么昌江县购房买卖合同范本是什么？签订房屋买卖合同应注意哪些？下面为大家详细介绍下吧。

昌江县购房买卖合同范本是什么？

1、房屋的基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于**；位于第**层，共**(套)(间)，房屋结构为**，建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米)，房屋用途为***；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(昌江房地产权证号)为****。

2、房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±** %(不包括±**%)时，昌江县房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±**%(包括±***%)时，甲乙双方同意按下述第**种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方，并按***利率付给利息。每平方米价格保持不变，昌江县房价款总金额按实际面积调整。

3、房屋相应的土地使用权取得方式为***；土地使用权年限自**年***月**日至**年**月**日止。以划拨方式取得土地使用权的昌江房地产转让批准文件号为**；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

4、按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米___元，总金额为(币) 亿___千___百____拾__ _万___ _千__ __百__ __拾__ __元整。

5、甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。

6、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过__ 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。

7、甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的昌江县房价款向甲方追究违约利息。

8、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在昌江房地产产权登记机关规定的期限内向昌江房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起***天内取得昌江房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的***%赔偿乙方损失。

9、因本房屋所有权转移所发生的土地增纸税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

10、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

11、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

12、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：__

甲方代理人(签章)：___乙方代理人(签章)：__

___年___月____日 ___年_____月____日

签于_______ ___ 签于___

签订房屋买卖合同应注意哪些？

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

签订房屋买卖合同之前，双方可以针对昌江买房事宜进行详细的洽谈，一些细节上的问题要说清楚，并写进合同内。以上就是关于昌江县购房买卖合同范本是什么？签订房屋买卖合同应注意哪些的相关介绍，在签订买卖合同时候我们要注意看清楚房屋产权和房屋的具体情况。

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