还敢不交物业费吗？这些后果你一定要知道 昌江新房，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。
物业公司和小区业主之间的矛盾是非常常见的，有的业主可能会处于某些原因，就会拒交小区的物业费用，以此来表达自己的不满，不过拒交物业费可不能这么意气用事，拒交物业费的这些后果你一定要知道！
拒交物业费有哪些后果
根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。
业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
哪些情况下可以不交物业费
1、开发商的原因导致延期交房
如果是因为开发商的原因，导致房屋延期交付，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
2、房屋验收不合格
业主在进行房屋交接的时候，需要对房屋进行验收，而开发商在进行房屋交付时应向海南购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。
3、物业擅自提高收费标准
如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
4、房屋出租，注明由租客缴纳
如果海南房子不是自己居住的，而是出租给他人居住，在双方没有特别约定的前提下，物业费一般由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
空置房可以申请减免物业费吗
空置房屋是比较常见的情况，海南购房者验收房屋之后，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％或50％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
物业公司提供物业服务，业主缴纳物业费用，双方都是有签订物业服务合同的，必须要遵守合同约定，但业主不可随意拒交物业费用，如果物业公司有做的不到位的地方，业主们也可以通过法律的途径来解决。
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