海南第一套房首付比例是多少？第一套房有哪些规定

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第一套房首付比例是多少？第一套房有哪些规定 昌江县新房，昌江不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

第一套房其实也有一个称呼叫做首套房，提到首套房，相信很多人都会想到购买首套房有一些优惠政策的规定，不过没有亲自办理过购买手续的朋友们可能对具体的一些首套房规定并不清楚，今天小编就来分析一下第一套房，那么第一套房首付比例是多少呢，第一套房有哪些规定呢？

一、第一套房首付比例是多少

首付比例并没有一个固定的规定，各地根据不同的实际情况，对首套房首付比例来实施，所以，对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：

1、商业贷款。如果是首次昌江购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有海南房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过海南房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、公积金贷款。首次昌江购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次昌江购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

二、第一套房有哪些规定

政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：

1、贷款并结清后再海南买房，算首套房；

2、贷款过昌江县房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再海南买房，算首套房；

3、全款买过一套房再海南买房，算首套房；

4、全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到海南房产再贷款海南买房，算首套；

5、有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再海南买房属于首套房；

6、有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的昌江县房子，再海南买房属于首套房。

以上就是关于第一套房首付比例以及第一套房有什么规定的介绍了，首套房有哪些政策规定的解答，相关规定比较多，大家在理解的时候一定要学会如何判断区分是否属于首套房，对于首套房的限制就不大了，只要复合购买条件就能购海南买房屋。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，昌江房产网

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