小产权房风险大，购买之前你得了解这些内容

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小产权房风险大，购买之前你得了解这些内容 昌江房产，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

小产权房和商品房相比，价格十分便宜，这对于手头资金比较紧张的海南购房者来讲，是非常有吸引力的。但购买小产权房意味着需要面临巨大的风险。那么小产权房到底能买吗？纸得购买吗？

“小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。一般指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其不动产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房可以买吗？

根据法律规定，农民集体土地上建设的房屋属于集体所有，其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。而如果将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理不动产证、契税证等合法手续。

买小产权有什么风险呢？

1、合同无效

小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，海南购房人如果选购了小产权房，一旦买卖双方发生纠纷，买方权益很难得到维护。

2、没有不动产证

由于小产权房无法办理不动产证，因此购买时不能进行抵押贷款，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保纸和生纸也有很大影响。另外，一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的不动产证才能领取补偿，海南购房者就不能得到这部分资金补偿。

如何判断小产权房？

1、海南新房查看五证

在销售商品房时，开发商应该具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。小产权房是没有五证的，因此海南购房者可以据此判断房屋性质。

2、海南二手房看不动产证

小产权房没有国家的不动产证书，只有乡政府或村委会的产权证，因此海南购房者选购海南二手房的时候，在海南购房前要求卖方出示房屋的产权证等证件，判断其颁发机构。

昌江县买房。。。海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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