海南昌江房子分析——买二手房注意这5点，否则被坑的就是你

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买二手房注意这5点，否则被坑的就是你 海南房产网，昌江没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

在很多一二线城市，由于海南新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的海南买房者选择购买昌江二手房。很多人觉得昌江二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，海南买房者在选购昌江二手房的时候，一定要搞清楚这5点。

一、查清昌江房子是否可以上市交易

在购买昌江二手房的时候。只有将昌江房产了解清楚，才能避免房屋权属不明的情况发生。具体步骤为：首先，确认卖方的房屋产权证书以及身份证件是否真实有效。其次，了解所昌江购昌江房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三，如果对产权有任何疑问，海南买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所昌江购昌江房产的产权记录，保障自身权益。

二、明确房屋出现质量问题由谁负责

昌江二手房与海南新房不同，由于有人居住过，因此很容易出现一些质量问题，包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

三、排查小区环境是否优质

小区环境包括内部环境和外部环境。昌江二手房由于所见即所得，因此环境问题很容易分辨。在小区内部，昌江购房者需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。在小区内部，昌江购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。

四、签订昌江购房合同注意内容全面

为了避免出现一方违约导致交易无法进行，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，醉好提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约，海南买房者可以向法院起诉。

五、海南买房过户醉好一次到

昌江二手房过户程序比较繁琐，海南买房者应该一次到位。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

昌江二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多，因此昌江购房者应该更加谨慎小心，避免被坑。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南买房

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