海南划重点！新房和二手房的区别都列在这里啦

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划重点！新房和二手房的区别都列在这里啦 海南昌江购房，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。

在海南买房市场，昌江新房跟昌江县二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把昌江新房跟昌江县二手房的区别都给大家总结在下面了！

1、交易条件不同

开发商将昌江新房出售给昌江购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

昌江县二手房业主出售昌江县二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、海南买房首付、贷款额度不同

昌江新房和昌江县二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。

比如，买100万的昌江新房和昌江县二手房（假如昌江县二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

昌江新房的首付款为30万。

昌江县二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示昌江县二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为昌江县二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些昌江县二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买昌江新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的昌江县二手房，可能只能贷款20年了。

4、海南买房税费不同

昌江新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。昌江县二手房由于拿昌江县房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1）昌江县房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2）昌江县房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3）满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，昌江新房的税费比昌江县二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

昌江新房主要是昌江购房者与开发商进行交易，昌江县二手房是昌江购房者、出售方、中介等三方进行交易。昌江新房的交易流程相对比较简单，昌江县二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，昌江新房的房龄比较小，而昌江县二手房尤其是一些老旧昌江县二手房，房龄比较老。昌江县二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的昌江县二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的昌江新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与昌江县二手房一样，可以很快交房。

8、海南买房风险不同

如果买的昌江新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

昌江县二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

总之，昌江新房和昌江县二手房的区别都列在这里啦！各位昌江购房者海南买房前记得看好上述这些内容。

昌江楼盘。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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