昌江县收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同

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收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同 昌江县二手房，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

昌江购房者海南买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在昌江新房和昌江二手房交易过程中可是大不相同的。

一、昌江新房发生面积误差

昌江新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、面积误差比绝对纸≤3%，根据实际面积结算，多退少补；

2、面积误差比绝对纸＞3%：

（1）昌江购房者要求退房，开发商应当在昌江购房者提出退房之日起（一般为30日）内将昌江购房者已付昌江县房价款退还给昌江购房者，同时支付已付昌江县房价款利息。

（2）昌江购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的昌江县房价款由昌江购房者补足；超出3%部分的昌江县房价款由海南房地产开发企业承担，产权归昌江购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的昌江县房价款由开发商返还昌江购房者，绝对纸超出3%部分的昌江县房价款由开发商双倍返还昌江购房者。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比纸。

提醒昌江购房者：现在少数海南房地产开发商会在海南房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。昌江购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

二、昌江二手房发生面积误差

昌江二手房交易发生面积误差的解决办法和昌江新房不同。

1、双方有约定。如果昌江二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于昌江二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

提醒昌江购房者：根据目前的昌江二手房交易习惯，昌江二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该清楚。一般情况下昌江二手房都是按套计价，如昌江购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

海南买房是件大事，任何一步出错都有可能会给昌江购房者带来损失，因此了解昌江新房和昌江二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于昌江购房者十分有必要。

昌江买房优势：海南岛凭借得天独厚的生态环境资源，吸引着不少内陆人士及候鸟群。第一时间想到三亚清水湾等知名旅游胜地买房，但是西线特别是昌江有原生态资源的优势，不单单是棋子湾，随着海南国际旅游岛的深入发展，基础设施等交通配套不段完善，如今在西线置业也是不错的选择！，海南房产网

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