小高层住宅得房率是多少 昌江房子,昌江买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进昌江购房误区里。
小高层得房率算法就是用100%减去昌江县房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和),小高层公摊系数一般为10%~20%,那么小高层的得房率一般为80%~90%。
得房率概念
得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。
一般多层住宅的得房率在85%-90%之间,小高层住宅的得房率在80%-85%,高层的得房率相对较低,一般在75%-80%。得房率太低,表明公摊面积太大,为公摊面积付的成本也越大,不划算;得房率太高,公共部分的面积就越少,住户会感到压抑。
得房率越高越好吗
其实得房率也并非越高越好,如果一套昌江县房子的得房率是100%,那这套昌江县房子肯定是没有楼梯和过道的。
得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。
昌江楼盘排行
1、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,物业公司是。
2、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下),
3、海南福源小区: 均价7500元/㎡,项目地址:昌江县城环城东一路福源小区销售中心(县法院对面)。
4、恒大·棋子湾: 均价18500元/㎡,恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,周边娱乐有海边体验区 (300米)海情娱乐厅 (2公里)。
5、银湾天麓: 均价12000元/㎡,银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北,物业费1.80元/平米/月。
6、中南·林海间: 均价16000元/㎡,中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路,绿化率65%。
7、希望·棋子湾: 均价28000元/㎡,希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路,周边餐饮有叶姐海鲜店(2.5公里)强英饭店(2.4公里)昌港海鲜店(2.5公里)。
8、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号,物业公司是暂无资料。
9、交泰·山海颂: 均价10200元/㎡,交泰·山海颂位于交泰·山海颂,开发商是海南交泰置业有限公司。
10、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。
昌江独占优越自然资源的环境下,昌江是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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