首付额度是由哪些因素决定？ 恒大棋子湾二手房，棋子湾买房无小事，因为棋子湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以棋子湾买房时要注意的事项有很多~
一、首付额度
限购限贷政策
根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。
如果棋子湾购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，棋子湾购房者需要准备的首付为30万。
棋子湾购房者的资质
除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到棋子湾购房者的资质影响，其中包括：棋子湾购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所棋子湾购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到最低首付比例。
二、以下情况会影响首付额度
1、房屋性质
棋子湾二手房贷款首付比例和恒大棋子湾新房的规定相同，但最大的最大区别是，棋子湾二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以棋子湾二手房的贷款额度比恒大棋子湾新房低，首付要高出一部分。
举例说明，如果棋子湾购房者所处城市最低首付比例为30%，棋子湾二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，棋子湾购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：棋子湾购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据棋子湾购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
棋子湾购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。恒大棋子湾新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;棋子湾二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入棋子湾购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
棋子湾买房优势：美丽的原始海滩，海水清，海里礁石和珊瑚使海的色彩有很多层次。沙滩的沙稍粗，有很多贝壳，还有各色小石头、珊瑚石，浪大不宜下海游泳。晚上和清晨看到渔灯点点，与天空的星月相影成趣。夕阳无限好。棋子湾很适合度假，人不多，清静，性价比高。，恒大棋子湾房价
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