【昌江房产攻略】还贷款的房子能加名字吗

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还贷款的房子能加名字吗 海南昌江新房，海南岛昌江的房子都是无价的，昌江的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

还贷款的昌江房子不能加名字，如果昌江房子有房贷，那么昌江房子肯定是抵押给银行的。房管局规定，有抵押的昌江房子是不能办理昌江县房产转移登记的，也就是说有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷，是不会解除抵押的，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。

因为加名字需要变更借款人，债权债务也会变更，对于银行来说，肯定是不愿意承担这种风险的，所以如果房贷未结清，一般情况下是不能加名字的。为什么是一般情况下，而不是肯定加不了呢?因为关于昌江县房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，醉好是咨询贷款银行和当地房管局。

1、如果昌江房子是有昌江县房产证没有贷款的加名字的手续会比较简单，带好结婚证、身份证户口本以及昌江县房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理就可以了，可以先到到预检窗口进行材料审核提交，然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理就可以了。

2、如果昌江房子是有房贷的，想要在昌江县房产证上加名字首先要去银行办理抵押变更手续，因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整，具体事宜还是要咨询贷款的银行。等到银行的变更手续办理完成就可以带着结婚证、昌江县房产证等证件去房管所办理相应的手续了。但是贷款办理加名字可能会有一些费用。

3、纸得注意的是，如果昌江房子没有昌江县房产证只是房票子之类的是没有办法添加名字的。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在昌江县房产证上加名字，将视为房屋买卖，昌江县房产证上加名字，情况会复杂很多。

1、无贷昌江房子昌江县房产证上加夫妻名字。

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地昌江县房地产交易核心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、无贷昌江房子昌江县房产证上加子女的名字。

如果昌江县房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到昌江县房地产交易核心对昌江房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的昌江房子，税费在200元左右。

海南房产网。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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