商品房交房的法定标准有哪些

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商品房交房的法定标准有哪些 恒大棋子湾房产信息网，棋子湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，醉后应获得竣工验收备案证明。

1、先验收后交房：

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转让风险，规避责任，利用海南购房者急于收房入住的心理，要求海南购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。

一旦海南购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常会造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、明确开发商收取的费用：

交房时海南购房者缴交一些费用是难免的，如海南购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。

对于物业管理费的收费标准，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，海南购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据海南购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于海南购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的海南购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。

3、警惕协议陷阱：

一些开发商利用海南购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求海南购房者签署对海南购房者不利的协议或条款。曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求海南购房者放弃权利的文字。

恒大棋子湾房产信息网。。。海南棋子湾买房优势：棋子湾所处的海南岛西部海滨，横跨东方市和昌江县，是海南岛的干旱区，每年的降雨量只有700～900毫米，而蒸发量却高达2500毫米。这里的气温也保持着海南醉高记录，夏天中午地表温度甚至能超过50度。恶劣的气候造成土壤严重沙化，一望无际的热带滨海沙漠中，只有遍布的仙人掌、草海桐和露兜草一类的抗旱、抗高温的植物还预示着生命的延续。

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